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“商改住”再实施 家居行业破局新风口?

2021-11-01 14:05:00 作者: 夏红 浏览数:

早在2016年,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中第12条指出:“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

“商改住”再实施 家居行业破局新风口?

早在2016年,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中第12条指出:“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

而这项政策直到五年后的今年才真正落地实施,就在10月28日,官方发文,长沙公寓可申请“商改住”。

文件中规定:居住在公寓的居民用户,在符合条件的情况下可以申请居民用水用电,水电价格将大大降低!

众所周知,家居行业消费群体年轻化趋势越发明显,而就在年轻人之间口口相传的新生代“梦想公寓”——loft公寓大火之际,不少新媒体平台的博主站出来吐槽“天价水电费”、“看着很好实际伸懒腰都难”,作为第一口吃鱼的人,不论这鱼是什么味道,他们确实是有资格做出自己的评价。

而在长沙发布可申请“商改住”的公文之后,似乎之前的一切缺点都被打上了补丁,但这条公文发布的时间点很耐人寻味,恰好是在恒大爆出金融危机,房地产行业走势低靡的时候,看的出,这不仅是房地产行业的一次机会,也是下游家居行业的一次崛起的契机。

“商改住”后的精装公寓市场将大大提高

Loft公寓之所以会吸引年轻人的目光,原因在于loft公寓小巧的两层楼复式结构以及在结构下的精装修风格。

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楼梯房说它是一种结构不如说它是90后的一种“憧憬”,在二十一世纪初,正是90后、00后探索世界的时候,那时的科技远没有如今这样发达,两层楼的复式洋房、暖色的led灯,这些都只存在于大多数人的24寸电视机里,长大后的他们,依旧对这些元素怀有“情节”,毫无疑问的是,出生在90~00年这一阶层的人群是loft公寓的消费主力军。

不少喜欢loft公寓的年轻人通过租、购买的方式,选择自己喜欢的装修风格的房子,这些loft公寓配备精装修,价格没有民用房价格那么高,不必做“房奴”。而在前几年loft火爆时一些反对的声音让这个市场迅速消退下去,区别于民用水电,公寓用的是商用水电计费标准,甚至有的还被限制使用天然气。

种种的不利因素浇灭了年轻消费者们的热情火焰,但在“商改住”的公告发布出来之后,市场消费群体的热情即将又被点燃。

精装公寓发展带动整装发展

为什么是公寓?原因是商用公寓存量过多,去存量是解决住房问题与资源浪费问题的关键,房地产行业的飞速发展导致存量房的增加,商用公寓在其中就占到很大一部分。

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为什么会选择公寓?最主要的原因是他拎包入住,以及赏心悦目现代化的精装修,而这些精装修其实算作如今发展势头正猛的整装。一站式拎包入住、精心搭配的软装布局等不仅仅是公寓的卖点,更是家居行业整装布局于房地产行业的一个风口,如今不少家居品牌都在布局多品类家居,更有甚者已经抢先做起了整装,在精装公寓的势头再次蓬勃而发时,这些整装先锋必定会先尝到甜头。

结语:

“商改住”公文的发布虽不能说是一个准确的势头,但确实是蓄积勃发的风口,毫无疑问,楼市正在松动,接下来还会有哪些利好政策,让我们拭目以待!

(文章来源:家居建材圈子-公众号,侵删)

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